北京物業(yè)管理 北京三級(jí)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022規(guī)定
北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法正式發(fā)布,北京物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新規(guī)定,北京市物業(yè)管理辦法,北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法。
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- 北京市物業(yè)管理?xiàng)l例明細(xì)
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- 北京市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文
- 北京市物業(yè)管理辦法
北京市物業(yè)管理?xiàng)l例明細(xì)
《北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)是《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后北京市推出的第一個(gè)配套政策文件,也是當(dāng)前急需的配套政策文件。由于物業(yè)管理委員會(huì)是北京市創(chuàng)設(shè)的一項(xiàng)重大的物業(yè)管理制度,影響面廣,社會(huì)關(guān)注度高。所以,公開(kāi)征集意見(jiàn)專(zhuān)門(mén)延長(zhǎng)時(shí)限至20天,確保充分和全面地征集到公眾的意見(jiàn)。并且在此之前,辦法的政策指導(dǎo)稿已于2020年6月中旬提供給基層,根據(jù)基層意見(jiàn)邊試邊改,歷經(jīng)半年多的實(shí)踐檢驗(yàn)后,目前已經(jīng)基本成熟,現(xiàn)正式發(fā)布。
物業(yè)管理委員會(huì)成立后,將組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng),組織業(yè)主行使業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的職責(zé)。
亮點(diǎn)一 定位準(zhǔn):業(yè)主組織的過(guò)渡形態(tài)
物業(yè)管理委員會(huì)是條例規(guī)定的一項(xiàng)新的制度形式。條例規(guī)定物業(yè)管理委員會(huì)是臨時(shí)機(jī)構(gòu),依照規(guī)定承擔(dān)相關(guān)職責(zé)。辦法進(jìn)一步深化落實(shí)條例的精神,將物業(yè)管理委員會(huì)更加精準(zhǔn)定位,明確物業(yè)管理委員會(huì)是業(yè)主組織的過(guò)渡形態(tài),主要負(fù)責(zé)組織業(yè)主協(xié)商共治,其中成立之初最重要的功能是要推進(jìn)向業(yè)委會(huì)的過(guò)渡。
亮點(diǎn)二 補(bǔ)短板:彌補(bǔ)小區(qū)管理主體缺位
長(zhǎng)期以來(lái),由于業(yè)主參與意識(shí)不強(qiáng)、成立程序復(fù)雜、人選缺乏把關(guān)、自組織能力弱等導(dǎo)致業(yè)委會(huì)成立數(shù)量少,比例低,造成物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)兩大主體一條腿長(zhǎng)、一條腿短的不平衡市場(chǎng)格局。業(yè)主組織的缺失影響了物業(yè)管理活動(dòng)的正常開(kāi)展和業(yè)主權(quán)利的充分有效行使。物業(yè)管理委員會(huì)彌補(bǔ)了業(yè)主組織的缺位。辦法規(guī)定,在三種情形下可以成立物業(yè)管理委員會(huì),包括不具備成立業(yè)主大會(huì)的條件或者有困難,或者業(yè)委會(huì)成立不起來(lái)等情形下均可成立物業(yè)管理委員會(huì)。
亮點(diǎn)三 組建快:五步成立物業(yè)管理委員會(huì)
不同于業(yè)委會(huì)動(dòng)輒半年、一年甚至多年的成立周期,物業(yè)管理委員會(huì)的組建將提高效率,簡(jiǎn)化流程,具有快捷高效的組建路徑,通過(guò)“公告—推薦人選—確定人選—公示—備案刻章”五步即可完成,物業(yè)管理委員會(huì)可以較快成立。
亮點(diǎn)四 嚴(yán)監(jiān)督:全方位監(jiān)督指導(dǎo)
辦法規(guī)定,物業(yè)管理委員會(huì)接受街道、社區(qū)和業(yè)主的監(jiān)督。規(guī)定物業(yè)管理委員會(huì)成員必須符合規(guī)定條件,不按物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)費(fèi)或者存在房屋使用禁止行為的,不能參選物業(yè)管理委員會(huì)委員。同時(shí),通過(guò)成立備案、人選把關(guān)、人員退出、印章收回、違規(guī)撤銷(xiāo)等規(guī)定形成較為完善的監(jiān)督指導(dǎo)體系。
亮點(diǎn)五 強(qiáng)實(shí)操:具體流程模板可參照使用
一個(gè)有效的政策必須具有可操作性。辦法重在實(shí)操,圍繞物業(yè)管理委員會(huì)的組建,細(xì)化了成立的條件、人員的資格、組建的流程、具體的職責(zé)以及會(huì)議制度、表決機(jī)制等,提供了工作流程、六大參考模板以及物業(yè)管理委員會(huì)印章樣式。手把手指導(dǎo)基層開(kāi)展物業(yè)管理委員會(huì)的組建和運(yùn)行,可以有效解決成立不規(guī)范、成立后不知道怎么干的難題。
亮點(diǎn)六 更透明:組建過(guò)程的公開(kāi)透明
物業(yè)管理委員會(huì)的組建不僅發(fā)動(dòng)業(yè)主,組織業(yè)主積極參與,而且加強(qiáng)了組建過(guò)程的公開(kāi)透明。街道發(fā)布的物業(yè)管理委員會(huì)組建公告、成員情況以及物業(yè)管理委員會(huì)作出的決定必須在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示,并且對(duì)顯著位置給出了明確的指向,確保物業(yè)管理委員會(huì)在陽(yáng)光下運(yùn)行。
北京三級(jí)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022規(guī)定
2021年北京物業(yè)管理?xiàng)l例全文完整版
第一章總則
第一條為了構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系,建設(shè)和諧宜居社區(qū),規(guī)范物業(yè)管理,維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益,保障物業(yè)的依法、安全、合理使用,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例;非住宅物業(yè)管理參照?qǐng)?zhí)行。
本條例所稱(chēng)物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)自行管理或者共同決定委托物業(yè)服務(wù)人的形式,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)單位和其他物業(yè)管理人。
第三條本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系,堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的治理架構(gòu)。
推動(dòng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)中建立黨組織,發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。
第四條物業(yè)管理相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)遵守權(quán)責(zé)一致、質(zhì)價(jià)相符、公平公開(kāi)的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則,維護(hù)享受物業(yè)服務(wù)并依法付費(fèi)的市場(chǎng)秩序,優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。
支持社會(huì)資本參與老舊小區(qū)綜合整治和物業(yè)管理。
第五條本市支持在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)及有關(guān)共有部分利用和管理等事項(xiàng)。
第六條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)履行下列職責(zé):
(一)制定本市物業(yè)管理相關(guān)政策并組織實(shí)施;
(二)指導(dǎo)和監(jiān)督區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)開(kāi)展物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作;
(三)指導(dǎo)和監(jiān)督本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用;
(四)建立健全業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)委員培訓(xùn)制度;
(五)制定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等示范文本和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);
(六)建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息、業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng);
(七)指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)制定和實(shí)施自律性規(guī)范;
(八)實(shí)施物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責(zé)。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)履行下列職責(zé):
(一)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和制度;
(二)監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員;
【摘要】
北京物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新規(guī)定?【提問(wèn)】
2021年北京物業(yè)管理?xiàng)l例全文完整版
第一章總則
第一條為了構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系,建設(shè)和諧宜居社區(qū),規(guī)范物業(yè)管理,維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益,保障物業(yè)的依法、安全、合理使用,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例;非住宅物業(yè)管理參照?qǐng)?zhí)行。
本條例所稱(chēng)物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)自行管理或者共同決定委托物業(yè)服務(wù)人的形式,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)單位和其他物業(yè)管理人。
第三條本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系,堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的治理架構(gòu)。
推動(dòng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)中建立黨組織,發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。
第四條物業(yè)管理相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)遵守權(quán)責(zé)一致、質(zhì)價(jià)相符、公平公開(kāi)的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則,維護(hù)享受物業(yè)服務(wù)并依法付費(fèi)的市場(chǎng)秩序,優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。
支持社會(huì)資本參與老舊小區(qū)綜合整治和物業(yè)管理。
第五條本市支持在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)及有關(guān)共有部分利用和管理等事項(xiàng)。
第六條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)履行下列職責(zé):
(一)制定本市物業(yè)管理相關(guān)政策并組織實(shí)施;
(二)指導(dǎo)和監(jiān)督區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)開(kāi)展物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作;
(三)指導(dǎo)和監(jiān)督本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用;
(四)建立健全業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)委員培訓(xùn)制度;
(五)制定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等示范文本和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);
(六)建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息、業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng);
(七)指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)制定和實(shí)施自律性規(guī)范;
(八)實(shí)施物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責(zé)。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)履行下列職責(zé):
(一)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和制度;
(二)監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員;
【回答】
北京市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文
法律分析:普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)按照政府指導(dǎo)價(jià)運(yùn)行?;鶞?zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)制定,報(bào)市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布業(yè)主管部門(mén)制定各自區(qū)域內(nèi)的基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度,報(bào)市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在相應(yīng)服務(wù)等級(jí)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。法律依據(jù):《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。第三條:本辦法所稱(chēng)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照服務(wù)合同的約定,對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。第四條:提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè),鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止價(jià)格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第五條:住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條:市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定,制定全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策,負(fù)責(zé)全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
北京市物業(yè)管理辦法
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)本市居住小區(qū)的物業(yè)管理,保障居住小區(qū)房屋及其設(shè)備和公共設(shè)施的正常使用,創(chuàng)造清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的居住環(huán)境,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按照城市規(guī)劃建設(shè)、配套設(shè)施齊全并達(dá)到一定規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)和危舊房改建區(qū)(以下統(tǒng)稱(chēng)居住小區(qū))。
別墅和高級(jí)公寓的物業(yè)管理辦法另行規(guī)定。第三條 新建居住小區(qū)必須按本辦法的規(guī)定統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。本辦法施行前已經(jīng)驗(yàn)收交付使用的居住小區(qū),應(yīng)當(dāng)依照本辦法逐步實(shí)行物業(yè)管理。第四條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理,是指居住小區(qū)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及其設(shè)備以及相關(guān)的居住環(huán)境進(jìn)行維護(hù)、修繕和服務(wù)的活動(dòng)。第五條 市和區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)主管本行政區(qū)域居住小區(qū)物業(yè)管理工作。第六條 本市規(guī)劃、工商行政管理、物價(jià)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、市政、公安等行政管理機(jī)關(guān)和居住小區(qū)所在地的街道辦事處,按照各自的職責(zé),對(duì)居住小區(qū)的物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督、檢查。第七條 居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按照規(guī)劃要求配套建設(shè)相應(yīng)的設(shè)施。居住小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可向居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)辦理移交。居住小區(qū)的綜合驗(yàn)收,應(yīng)當(dāng)有區(qū)、縣人民政府和街道辦事處參加。
居住小區(qū)綜合驗(yàn)收的具體辦法,由市市政管理委員會(huì)和市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定。第八條 居住小區(qū)已交付使用并且入住率達(dá)到50%以上時(shí),應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會(huì)。
物業(yè)管理委員會(huì)由居住小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表及居民委員會(huì)的代表組成。
居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)的,在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前,由該居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理,并可選擇物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理。物業(yè)管理委員會(huì)成立后,由其決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或解聘。第九條 物業(yè)管理委員會(huì)代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。物業(yè)管理委員會(huì)在房屋土地管理機(jī)關(guān)及有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)、當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督下,負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理委員會(huì)章程,選擇物業(yè)管理企業(yè),監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作。第十條 物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)房屋土地管理機(jī)關(guān)資質(zhì)審查合格,向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記后,方可接受委托,承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)管理委員會(huì)及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的委托,承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂委托管理合同。
合同應(yīng)當(dāng)明確委托管理的事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)收支、監(jiān)督檢查和違約責(zé)任。
合同簽訂后,由物業(yè)管理企業(yè)向所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)備案。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利:
?。ㄒ唬┮罁?jù)物業(yè)管理合同和國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理;
?。ǘ┮罁?jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用;
?。ㄈ﹦褡?、制止損害他人物業(yè)或妨害物業(yè)管理的行為;對(duì)造成的損害,有權(quán)要求賠償;
(四)要求物業(yè)管理委員會(huì)協(xié)助管理;
(五)選聘專(zhuān)營(yíng)公司或聘用專(zhuān)人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù);
(六)從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)或開(kāi)展其他多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù):
?。ㄒ唬┤媛男形飿I(yè)管理合同,對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕,承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù);
?。ǘ┙邮芪飿I(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督;
(三)重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定;
?。ㄋ模┙邮芊课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督;
?。ㄎ澹┌l(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為,要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。第十四條 居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2%的比例,一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。
居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容,每年向物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。
物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)及多種經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的收益,應(yīng)主要用于補(bǔ)充居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。
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